"Lieber tausend Freund:innen im Rücken als eine Bank im Nacken"
Die Finanzierung durch Direktkredite ist nötig, um einen günstigen Mietpreis in der KOBEL13 zu gewährleisten. Banken verlangen für ihre Kredite momentan jedoch um die 4% Zinsen. Darum ist das Ziel jedes Hausprojekts im Mietshäuser Syndikat, möglichst wenig Geld von der Bank zu leihen. Stattdessen finanziert sich das Projekt über kleinere Beträge von vielen Privatpersonen zu günstigeren Konditionen.
Diese Direktkredite können unterschiedlich hoch sein und unterschiedlich hoch verzinst werden. 1.000 EUR helfen genauso viel wie 100.000 EUR. Im Idealfall wollt ihr gar keine Zinsen für das Geld, das ihr uns leiht. Wenn ihr aber nicht darauf verzichten möchtet, dann empfehlen wir einen Zinssatz von max 1,5%.
Unser Ziel für die KOBEL13 ist es, auf eine Miete von unter 9,50 EUR pro Quadratmeter zu kommen. Zum Vergleich: Die Durchschnittsmiete in der Region liegt momentan bei ca. 12 EUR pro Quadratmeter. Konkret bedeutet das, dass wir insgesamt ca. 740.000 EUR an Direktkrediten brauchen. Nur 250.000 EUR können von der Bank kommen, damit der bezahlbare Mietpreis realistisch bleibt. Ihr seht, euer Geld wird im schönen Inntal dringend gebraucht.
Das schöne ist, dass ihr jederzeit vorbeikommen könnt, um zu sehen, was euer Geld dort bewirkt und was daraus entsteht.
Franzis Rache am Immobilienmarkt
Oder: Solidarische Finanzierung mit Direktkrediten
Das ist Franzi, das Eichhörnchen. Franzi wohnt gegenüber der Kobel13 in seinem Kobel, der Kobel12.
Franzi liebt den Garten der Kobel13 weil es dort Walnüsse sammeln kann und genug Laub, Moos und Äste für seinen Kobel findet. Es will auf keinen Fall, dass Investor:innen das Grundstück kaufen, die den Hof abreißen und teure Eigentumswohnungen bauen oder mit dem Grund spekulieren.
Franzi muss in seinem Kobel keine Miete zahlen und konnte daher einiges unter seinem Kopfkissen ansparen. Daher beschließt es, uns 10.000 EUR zu leihen, um den Hauskauf möglich zu machen.
Darum füllt es die Absichtserklärung (s.u.) aus, in der es uns unverbindlich mitteilt, wie viel Geld es uns leihen wird, sobald wir es brauchen. Außerdem setzt es den Zinssatz (0,3%) und die Kündigungsfrist fest (drei Monate). Sobald es zum Hauskauf kommt, werden wir dann auf Franzi mit einem verbindlichen Direktkreditvertrag zukommen und die Geldübergabe einleiten.
Mit Franzis 10.000 EUR haben wir fast genug Direktkredite gesammelt. Wir stehen kurz davor die Kobel13 kaufen und vor der Spekulation zu retten. Und Franzi freut sich schon, dass es tolle neue Nachbar:innen bekommt, die immer eine Nuss für es übrig haben.
